Договор аренды квартиры

Арендовать жилье дешевле непосредственно у собственника и без участия риелтора. Однако в данном случае нужно будет совершать сделку самостоятельно, что достаточно нелегко: придётся принять во внимание много нюансов и подробностей для того, чтобы обезопасить себя от трудностей в дальнейшем. Далее можно ознакомиться с тем, что необходимо учесть, когда заключаете договор аренды квартиры.

Договор аренды квартиры: определение терминов

Договор аренды квартиры

Первоначально стоит отметить, что в данном материале имеется в виду наем жилья (договор найма жилого помещения, сторонами которого являются физические лица) В законодательстве существуют отличия такого рода сделки от договора аренды помещения юридическим лицом. Но в обыденной жизни многие употребляют термин «аренда жилья». Следовательно, в этой статье для привычного восприятия применяются два названия – как равные по значению.

Документация при оформлении сделки

Никогда не стоит смущаться запросить у хозяина жилого помещения весь комплект документов: удостоверяющие личность собственника, свежие выписки из реестра прав (ЕГРН) и домовой книги, платежки за оплату коммунальных услуг. Когда жилье в собственности у нескольких лиц, то волеизъявления лишь одного будет мало, следует затребовать согласия остальных.

Длительность найма помещения

Договор найма жилья бывает заключенным на срок до двенадцати месяцев, а также свыше 1 года до 5 лет.В том случае, когда в договоре период съема не указан,предполагается,что он действует до истечения пятилетнего срока.Основным отличием таких соглашений является возможность выселения нанимателей.

Наймодатель вправе указать отрезок времени, в период которого возможно прекратить отношения до истечения срока. Когда в документе дата окончания не прописана, хозяин не может выселить квартирантов досрочно, пока действует найм.

При завершении долгосрочного договора собственник не имеет права попросту сдать жилое помещение иным лицам: если прежние жильцы не были извещены об этом за 3месяцадо окончания сроков, то по закону он продолжается на прежних договоренностях.

Обязанности по ремонту

На практике, когда заключен договор аренды квартиры, люди письменно определяют, что наниматели должны возвратить квартиру в таком же состоянии, в котором она принималась.Соответственно сторонам лучше указать, что в помещении допускается изменять, а что категорически нельзя.

Юрист Евгений Абакумов