Юрист по недвижимости в Зеленограде

Сегодня речь пойдет о договорах в простой письменной форме и сделках с недвижимостью. Юрист по недвижимости в Зеленограде Абакумов Евгений разъяснит еще один популярный запрос, который часто приходит на сайт ЗелЮрист и электронную почту: как правильно осуществить сделку с недвижимостью.

Советы юриста по недвижимости

Юрист по недвижимости в Зеленограде

Договор в простой письменной форме заверяется исключительно подписью продавца и покупателя, после чего передается на государственную регистрацию через МФЦ в соответствующую службу. Что необходимо сделать и какие простые условия соблюдать в данной ситуации?

Даже если вы обратились к каким-либо специалистам по сопровождению вашей сделки с недвижимостью, то всегда помните, что только вы несёте всю ответственность за данную сделку. В последующем именно вам придется нести бремя всех судебных и прочих расходов, если вы не позаботьтесь о своей безопасности. Поэтому внимательно изучите данные советы.

Проверка объекта недвижимости

Итак, всегда проверяйте документы лично и сверяйте паспортные данные. Непосредственно перед самой сделкой вам необходимо заказать выписку из ЕГРН. Вам нужно обратиться в МФЦ и заказать выписку о собственности объекта недвижимости, где будет указано, кто является собственником, а самое главное есть ли какие-либо обременения.

Также из вышеуказанных документов, вы узнаете, находится ли недвижимость под арестом или какими-либо другими запретительными мерами. Это не займет много времени, но это очень важно и необходимо сделать перед вашей сделкой.

Сведения о зарегистрированных лицах

Следующее, что необходимо учитывать – многие квартиры с момента их приватизации до настоящего дня не были проданы, и, соответственно, правоустанавливающим документом является договор приватизации. Важно перед сделкой с такой квартирой попросить продавца заказать выписку из домовой книги о прописанных лицах, то есть сведения о составе семьи, состоящих на регистрационном учете в данной квартире.

Для чего это нужно? Те лица, которые были прописаны в квартире, но отказались от своего права на приватизацию и получения доли в праве собственности сохраняют право бессрочного проживания в такой квартире. В будущем, если данное лицо останется на регистрационном учете у вас будут достаточно серьезные неприятности и вопросы, связанные с их выпиской. Поэтому для такой сделки вам необходимо требовать у вашего продавца снятия с регистрационного учета всех лиц, прописанных в данной квартире.

Расчеты между сторонами

Многие люди достаточно просто относятся к расчету, но это очень важный аспект и необходимо отнестись к нему серьезно. Рекомендуется осуществлять расчёт за покупаемую квартиру исключительно через банк. Покупатель с пакетом готовых документов обращается в банк, где у продавца имеется счёт. Самое главное условие – чтобы в ордере-квитанции покупатель являлся вносителем денежных средств, а продавец – получателем.

Во многих банках отсутствует такое понятие как «внесение в ордер основания платежа». В связи этим вам необходимо попросить продавца написать соответствующую расписку о том, что денежные средства, зачисленные на его счёт, являются оплатой за продаваемую квартиру. Такая простая процедура будет являться важной в случае возникновения любых споров и судебных разбирательств и неоспоримым доказательством внесения денежных средств.

Другой вариант расчета

Иной расчет производится путем передачи наличных денежных средств. Практически у всех имеются сотовые телефоны с функцией видеокамеры и при осуществлении расчета можно сделать видеозапись, поставив в известность продавца. Продавец под видеозапись должен подтвердить свое согласие на производство данной видеозаписи.

После вышеизложенного под данную видеозапись продавцу следует пересчитать денежные средства и написать расписку своей рукой о том, что он полностью получил денежные средства за квартиру. Необходимо также прописать паспортные данные и адрес проживания. Важно, чтобы данный факт был зафиксирован.

Задать вопрос юристу

Подписание договора

Все договоры в простой письменной форме должны быть подписаны сторонами при их непосредственном участии. Если продавец приносит договор, уже подписанный якобы им, то следует отказаться от подписания такого договора. Все договоры должны быть подписаны непосредственно в вашем присутствии. В случае возникновения спора может оказаться, что подпись была выполнена не продавцом, почерковедческая экспертиза данный факт подтвердит и сделка будет расторгнута. В подобных случаях юрист по недвижимости в Зеленограде готов оказать правовую поддержку.

Кроме этого, важно помнить, что осуществлять сделку лучше непосредственно с собственником, что, в свою очередь, защитит вас от многих проблем. Существует понятие нотариально заверенной доверенности, в соответствии с которой собственник предоставляет своему доверенному лицу осуществить сделку. Разумеется, данная доверенность будет давать такое права, но рекомендуется не только проверяет данную доверенность, но и все полномочия, которые имеют доверенные лица.

Юрист Евгений Абакумов